2020/10/18 13:00

左營區果貿地區大樓案「翡翠流域」房價首見開價破3字頭,其開價改寫區段歷史新高。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

高市鼓山美術館特區屬豪宅聚落,然而因區段土地開發已進入後半段,因此近年來許多建商開始購地卡位周邊如中都或果貿地區土地,並紛紛推出大樓住宅。當中區段緊鄰美術館的果貿地區,在2018年時包括興富發與華友聯均有造鎮案釋出,當時每坪開價介於17~21萬元,而近期永信建設於該區將推出大樓案「翡翠流域」,因基地可遠眺左營軍港,每坪開價26~31萬元,等同2年期間每坪開價超過10萬元,在高雄房市發展十分罕見。

高雄隨市區土地開發殆盡,建商購地只能越買越郊區,不然就是收購老屋做危老都更,才能較有機會推出蛋黃區大基地宅。而位於鼓山區美術館生活圈旁的左營果貿地區,因過去屬軍方營舍據點且有許多眷改地,在國防部近年來陸續釋出土地標售後,成為大型建商獵地目標。如過去華友聯開發於區段推出大樓案「華友聯i世界」,2018年進場每坪開價17~19萬元;同年興富發建設推出大樓案「悅誠」,每坪19~21萬元,2案成交許多都屬1字頭房價,吸引不少首購青睞。

左營眷改地中目前建商已購地,包含光洲卡位自治新村海富路,未來將規劃約450戶住家。勵志新村果貿段地,則有華友聯、永信、潤隆、吉松建設,總供給戶數約2600戶。而近期永信建設推出大樓成屋案「翡翠流域」,社區逾310戶,坪數22~54坪,每坪開價26~31萬元,其價格遠超過「華友聯i世界」與「悅誠」,主因在於建案可選跳左營軍港、柴山等景觀,中高樓層戶別挑戰3字頭房價,更創區段歷年新高。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,相對美術館每坪成交逾25萬元甚至近期挑戰3字頭房價,2年前推出果貿案以平價1字頭宅吸引購屋族青睞,而隨著房市景氣上揚早期購屋族每坪都有數萬元增幅,算早買早賺增值案例,而公司區段2期建案,預計明年下半年甚至年底推出,每坪屬2字頭房價。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,果貿過去屬高雄較沒落生活圈,區段長期也沒新屋供給,而屋齡10年中古屋每坪成交單價僅12~14萬元,但跟美術館有每坪4萬元以上價差,因此市場詢問度高,然近年來因美術館房價不斷飆漲,帶動果貿地區無論新屋或中古屋漲幅,過去2年就房價每坪增加至少2萬元。(葉家銘/高雄報導)

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