2020-10-20 00:27

這一波的房市景氣,來自於回流台灣的資金充裕,只是頂著游資充沛的浪潮,相關房市的成交量與房價統計,似乎也顯是<打房>的時機未到,但前央行總裁<許嘉棟>到時提出了建議,要增加投資管道,來緩解資產過度集中<房地產>的現象。

 

央行前總裁許嘉棟:「財富分配的不均,年輕人買不起房子,連帶的還有引發一些不敢結婚的問題,我的女兒,現在就面這個問題,她要結婚找房子。現在找房子,現在房子價格怎麼那麼高。」

談起自己女兒的看房經驗,也嫌房價太高,而買不下手,前央行副總裁許嘉棟點出年輕一代買房的心酸。

央行前總裁許嘉棟:「成家一直都慢下來,那麼不敢結婚、再來就少子化,能夠有能力置產的人,就買房子,那個增值上去,結果財富的分配就再惡化,最後關鍵在這裡,當初這裡頭還有股票。」

道出過高的房價,可能衍生出的社會問題,而且這次的房市熱,還不止台北市獨領風騷。

央行前總裁許嘉棟:「過去的話只是在北部的都會區,現在好像蔓延到
很多地方去了,那背後無可否認的資金過剩,那是很重要的關鍵。」

接著許嘉棟還點出,這一波房市景氣加熱快速,而央行則扮演了,急踩煞車的立場。

央行前總裁許嘉棟:「因為這房價,當然大家也清楚也了解,資金是其中的一環,還涉及到土地政策、建築的法規,那麼房屋的政策等等,這些都是內政部主管的。光是那個土地政策,農委會你也、他也牽連在裡面,農地要不要開放,做其它的用途,現在都還是限建呀。因為房地產相關的稅,持有稅太低的跟財政部有關、跟內政部有關,但是老實講你要他們採取甚麼措施的話,緩不濟急。所謂緩不濟急是說,那都涉及到法規的鬆綁,很多都要經過立法的程序,每一個都看法不一樣,那些問題長久都存在呀,最即時有效的還是中央銀行,因為他要決定怎麼做,決定了就做了。」

要抑制房價,或讓房市往健康化發展,其實是需要各部會合作,從土地、住宅政策,到稅制等等,但因為牽涉立法的過程,可能曠日費時,不過因為此波房漲,來自市場的資金過剩,許嘉棟倒是提出了,把游資從房市導出的解決辦法。

央行前總裁許嘉棟:「如果能夠去檢討,那些對投資的限制,是不是多開放一些,這些錢都到那裡去,那就很好呀。現在的老人的照護,據我的了解,在內政部、衛福部都把它視為是社會福利的事業,不容許營利的事業,把他當營利是業來弄,你如果不讓他營利的話,他就不可能把錢投進去,所以這邊相關的一些規定能不能放寬。」

認為台灣投資管道,可以更多元才能讓熱錢、游資,放大台灣的GDP增長。

央行前總裁許嘉棟:「選擇性的信用管制、央行什麼時候會動,會有所動作,金管會也來配合,這還是涉及到資金過剩沒有去路的問題。我們希望投資的作用,可以提升未來國家的生產力,因為資本總是會有生產的效益。那這些投資裡邊的話,被認為房產的投資,那個效益是最差的。你買土地那不算是投資,因為土地就本來就在那個地方,不會因為你的買賣,土地就增加,沒有呀。投資是新生的生產財,新增加出來的生產設備。你如果本來有房子,太早轉手了,你看到人家房價一直漲,你就說我虧了,你虧意思就是他賺,這就是(財富)重分配而以,這是重分配,就像股市的交易也是一樣,那都是轉手的交易呀。。」

房市極速的增溫,讓外界期待打房的聲浪越來越高漲,也才讓曾經的央行大家長,難得有感而發,也期待讓年輕人有住得安心的一天。(記者 陳盈卉 奚詩超/台北報導)

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20201019A101

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