2020/10/23 17:00

為落實居住正義,囤房稅議題近來炒得沸沸揚揚。資料照片
 

房價節節高升,居住正義越來越受到民眾矚目,而囤房稅議題近來更是炒得沸沸揚揚,繼全國商總理事長賴正鎰先前公開表示反對囤房稅,高呼:「建商快被掐死了」,希望讓房地合一稅適時退場,好讓房產買賣能夠根據市場需求達到均衡發展後,富旺國際開發董事長暨台中市不動產開發公會理事長林正雄也公開表態反對,並直言:「打房只會讓房價變得更高、不會更低!」

林正雄日前接受《蘋果新聞網》訪問時,提到台灣的打房手段,都是靠苛徵重稅的手段來進行,像是2011年時的奢侈稅,再進階到2016年時的房地合一稅,現在想打房,又想靠囤房稅來加稅,但這麼做不僅沒有公平正義,也只會讓台灣GDP再次衰退,甚至最終還會回加到民眾身上,「每一次打房之後,台灣的房價又高了一點,原本人們支持打房,結果想買的物件可能變成一坪多了2萬元,完全不是解決的辦法」。

林正雄也指出,疫情時期台灣的房地產市場,其實沒有失控,可是造成房價節節上升的主因,就是當今全台建築營造業都共同面臨難題「缺工」,現在工地的師傅動輒50~60歲以上,早已到了可以退休的年紀,但是卻幾乎沒有年輕人想進來接班傳承,「光有技術,沒有工人去執行也沒用」,他認為這樣的情勢繼續惡化下去,不管是民間還是公共工程都會無法如期完工,所以若能適當地開放移工、讓老師傅們有機會去傳承教導新血來應付國家內需,對台灣的經濟發展才是有所幫助的做法。

不僅如此,林正雄表示,年初以來工人的成本就漲了7成,但雪上加霜的是,當前除了缺工,還有嚴重的缺料問題,導致原物料也漲了3~4成,「今年的平均單坪造價,比起過去就上升了3成左右」,在這樣雙重打擊的情況下,建築營造業在案子完工之前所需肩負的成本就會大幅增加,遠超出當初推案時所評估能獲得的收益,當前的平均淨利僅約3%左右,「真的是只能勉強過活」。

「與其著重打房,不如全民先一起來請求政府重視缺工的嚴重問題,而不是一味要求加稅」,林正雄認為,台灣的建築業發展多年,也在自由市場的環境下相互競爭淘汰,早已是成熟的產業,在房價方面自然會有一定的調控能力,不可能會比行情高或低出太多;但當前缺工缺料問題不解決,建商蓋房大幅成本增加,只得被迫不得已漲價,最後依然是加諸到消費者身上,因此若只想靠著加稅來打房,依然恐怕無法解決真正的問題。(陳昱均/台中報導)

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